What We Do
자이랜드는 규제 환경 하의 금융기관을 위한 기관급(institutional-grade) 가치평가 인프라를 개발합니다.
당사의 접근 방식은 다음 세 가지 구조적 축을 중심으로 설계됩니다:
- 측정 가능한 정확성
- 설명가능한 AI 아키텍처
- 리스크 및 정책 감독을 위한 의사결정 지원 도구
이 세 가지 원칙은 기존의 자동가치산정 시스템과 자이랜드의 차별성을 규정합니다.
Our Institutional Approach
1. 측정 가능한 정확성 – 마케팅 문구가 아닌 통계적 검증
당사는 국제적으로 인정된 통계 기준과 실거래 데이터 기반의 외부 검증(out-of-sample validation)을 통해 AVM을 평가합니다.
평가 방법에는 다음이 포함됩니다:
- 중앙값 절대비율오차 (MdAPE)
- PPE ±5%, ±10%, ±20%
- 커버리지 및 히트율 투명성
- 지속적 재보정 및 성능 모니터링
우리는 성과 측정 방식을 공개합니다. 가치평가의 정확성은 검증 가능해야 하기 때문입니다.
2. 설명 가능하고 감사 대응이 가능한 AI
자이랜드의 AVM은 규제 환경을 전제로 설계되었습니다.
모든 가치평가 결과에는 다음이 포함됩니다:
- 변수(Feature)별 기여도 분석
- 신뢰도 평가 및 가격 범위 제시
- 버전 관리된 모델 문서화
- 전체 데이터 추적 가능성(Data Traceability)
당사의 구조화된 AI 파이프라인은 다음을 지원합니다:
- 모형 리스크 관리(MRM)
- 내부 감사 대응
- 감독기관 검사 대응
- 「AI 기본법」 하의 AI 거버넌스 요구사항
이는 단순한 “블랙박스 AI”가 아닙니다.
기관급 시스템 아키텍처입니다.
3. 리스크 및 정책을 위한 의사결정 지원 도구
자이래드는 단순 가격 추정치를 넘어 Value Report 플랫폼을 통해 전문가급 분석 도구를 제공합니다.
포함 기능:
- 행정구역 경계를 넘어선 반경 기반 비교사례 분석
- 매매 · 전세 · 분양권 · 입주권 통합 분석
- 원시 실거래 데이터 투명성
- 경매 매각가율 모니터링
- 시장 스트레스 및 유동성 지표
이러한 도구는 다음을 지원합니다:
- 담보 방어 및 여신 심사
- 감독 보고
- 포트폴리오 모니터링
- 정책 분석
- 시장 감시
더 나은 비교사례는 더 나은 의사결정으로 이어집니다.
연구 및 정책 기여
자이랜드는 한국 내 투명한 AVM 기준 정립에 적극 기여하고 있습니다.
당사 CEO는 부동산분석학술지 (2024) 에 게재된 동료심사 논문을 공동 집필하였으며, 약 2만 건의 거래를 분석하여 독립적 검증 체계를 제안하였습니다.
당사는 금융기관, 감독당국, 학계와 협력하여 다음을 추진합니다:
- 성과 공개 기준의 투명화
- 독립 검증 체계 구축
- 가치평가 내 이해상충 인식 제고
- 설명가능 AI 거버넌스 체계 확립
이 모든 요소는 금융 리스크 관리, 감독 검토, 공공 책임성에 부합하는 방어 가능한 가치평가 인프라를 구성합니다.
자이랜드의 목표는 단순한 자동 가격 산정이 아니라, 한국 부동산 가치평가 생태계에 측정 가능하고 투명하며 거버넌스에 부합하는 기준을 구축하는 것입니다.