한국의 저출산 위기, 정확한 부동산 가치평가가 해결할 수 있을까요?

< English follows Korean >

자이랜드의 CEO로서, 저는 종종 저희의 기술, 특히 자동가치산정모형(AVM)이 어떻게 사람들의 삶에 변화를 줄 수 있는지에 대한 질문을 받습니다. 우리는 일반적으로 AVM을 부동산 전문가, 투자자, 은행을 위한 도구로만 생각합니다. 하지만 더 정확하고 투명한 AVM은 한국의 시급한 저출산 문제를 해결할 수도 있다는 것을 알고 계셨나요?

과연 부동산 가치평가가 어떻게 출산율과 연관되어 있을까요? 표면적으로는 전혀 관련이 없어 보여 의아해하실 수 있습니다. 하지만 더 깊이 살펴보면, 주거 비용으로 인한 경제적 스트레스가 젊은 부부들이 가정을 꾸리는 데 큰 장벽 중 하나라는 것이 분명해집니다. 하지만 자이랜드의 기술을 이용하면 이러한 스트레스와 장벽을 없앨 수 있습니다. 저출산 문제에 대한 저희의 해결책에 대해 설명해 드리겠습니다.

주거 비용 위기와 출산율

한국에서 주택 소유는 많은 이들이 꿈꾸는 목표입니다. 하지만 급등하는 부동산 가격으로 인해 이 목표는 영원히 이룰 수 없을 것만 같아 보이죠. 젊은 부부들은 종종 집을 살 여유가 없어 결혼이나 출산 계획을 미루고, 이는 출산울이 감소하는 가장 큰 이유 중 하나입니다.

주택 가격이 비싼 이유 중 하나는 부동산 가치가 종종 부풀려져 있기 때문입니다. 이는 가격 추측과 가격 결정 방식이 불투명하기 때문에 나타나는 현상입니다. 전통적인 감정 방식은 느리고 많은 비용이 들며, 인간의 실수나 편견에 영향을 받을 수 있습니다. 명성높은 여러 온라인 부동산 감정 시스템 또한 정확하지 않아 부동산 시세를 실제보다 높게 책정하는 경우가 많습니다. 이러한 불확실한 가격 책정은 구매자, 특히 큰 재정적 결정을 하려는 젊은 가족들에게 더 높은 비용과 위험을 초래합니다. 이와 더불어 매물이 누락되어 있거나 관련정보가 잘못 기입되어 있어 정정을 요청함에도 불구하고 이러한 문제가 해결되지 않아 아래 예시와 같이 고객들은 많은 불만을 품고 있습니다.

여기서 자이랜드가 등장합니다. 저희의 AVM 기술은 정확하고, 투명하며, 편견 없는 부동산 가치평가를 제공합니다. AI와 데이터 분석을 활용하여 저희는 추측을 없애고 부동산 가치에 대해 불확실한 가격 책정을 줄이는 데 도움이 되는 실시간 통찰력을 제공할 수 있습니다. 더 정확한 가치평가를 통해 부동산 가격을 안정화할 수 있다면 주택은 곧 더 저렴해지고, 이로 인해 젊은 부부들은 재정적 미래에 대해 더 자신감을 가지고 가정을 꾸릴 수 있게 됩니다.

자이랜드의 AVM이 주거 비용을 낮추는 데 어떠한 도움을 줄 수 있을까요?

자이랜드의 AVM 서비스는 거래 내역부터 경매 시장 상태까지 방대한 양의 부동산 데이터를 분석하여 공정한 시장 가치를 제공합니다. 하지만 이것이 여러분에게는 어떤 의미가 있을까요?

1. 투명한 부동산 가격 책정: 첫 집을 장만하려는 젊은 부부가 있습니다. 이들은 부동산 가격이 부풀려져 있는지 걱정되고, 공정한 가격을 지불하고 있는지 확신이 서지 않습니다. 저희의 AVM 기술은 즉각적이고 정확한 부동산 가치평가를 제공해 여러분이 좋은 거래를 하고 있는지 이해할 수 있도록 도움을 줍니다. 이러한 투명성은 과도한 지불 위험을 줄이고 시간이 지남에 따라 더 안정적인 주택 시장으로 이어질 수 있습니다.
2. 더욱더 스마트한 담보 대출 결정: 은행과 금융 기관들은 담보 대출을 위해 부동산 가치를 평가하는 데 AVM을 사용합니다. 이때, 자이랜드의 AVM을 사용하는 은행은 구매자에게 더 정확한 대출 조건과 낮은 이자율을 제공할 수 있습니다. 이는 담보 대출을 더 저렴하게 만들고 월 지출금액을 낮춤으로써 젊은 가족들이 돈을 아끼는 데 큰 도움을 줍니다.
3. 부동산 시장에 대한 신뢰 증가: 주택 시장의 불확실성은 젊은이들이 주택 소유와 같은 장기적인 투자를 몇 년씩이나 주저하게 만들 수 있습니다. 자이랜드의 AVM은 더 정확하고 최신의 부동산 가치평가를 제공함으로써 안정적이고 예측 가능한 부동산 시장을 만드는 데 기여합니다. 이러한 안정성은 젊은 부부들이 하루빨리 집을 장만할 수 있는 자신감을 줍니다.

예시: 젊은 가족의 주택 소유

20대 후반의 직장인 커플인 민수님와 지원님이 있습니다. 두 분은 결혼을 생각하고 있지만, 특히 서울의 부동산 가격이 통제 불능으로 보이는 상황에서 집을 살 재정적 준비가 되지 않았다고 느껴 망설이고 있습니다. 그들은 친구들로부터 사기적으로 과대평가된 집에서 비롯된 전세 사기에 대한 소식을 들었고, 너무 많이 지불하고 있는지 모른 채 큰 재정적 결정을 내리는 것에 대해 걱정하고 있습니다.

다행히도 두 분의 은행은 최근 더 정확한 부동산 가치평가를 제공하기 위해 자이랜드의 AVM을 도입했습니다. 은행을 방문하여 담보 대출 옵션에 대해 문의하자, 고려하고 있는 아파트가 공정 시장 가치보다 높게 책정되어 있다는 것을 알게 됩니다. 자이랜드의 AVM를 지원하는 은행의 도움으로, 두 분은 자신 있게 더 나은 거래를 협상할 수 있게 되어 수천만 원, 아니 수억 원을 절약할 수 있게 됩니다.

더 저렴한 담보 대출을 확보했기 때문에, 민수님와 지원님은 이제 결혼 계획을 세울 수 있고, 자녀 계획을 시작할 만큼 충분한 자신감을 갖게 되었습니다. 이 시나리오는 정확한 부동산 가치평가로 인한 재정적 안정이 어떻게 젊은 가족들이 결혼을 한 뒤 부모가 되는 다음 단계로 나아가도록 격려할 수 있는지를 보여줍니다.

한국의 미래에 끼치는 영향

자이랜드에서는 저출산 위기가 많은 요인으로 인한 복잡한 사회적 문제라는 것을 이해하고 있습니다. 하지만 주택과 관련된 재정적 압박을 해결함으로써, 젊은이들이 가정을 꾸리는 것을 막는 가장 큰 장벽 중 하나를 완화할 수 있습니다. 주택 구매 가능성은 단순한 경제적 문제가 아닙니다. 이는 사회적 문제입니다. 사람들은 재정적으로 안정감을 느낄 때, 가정을 꾸리는 것을 포함하여 자신의 미래에 더 많이 투자할 가능성이 높습니다.

정확하고, 투명하며, 접근 가능한 부동산 가치평가를 제공함으로써, 자이랜드의 AVM 기술은 주택 시장을 안정화하고, 젊은 가족들의 경제적 부담을 줄이며, 궁극적으로 저출산 위기 해결에 기여하는 중요한 역할을 할 수 있습니다. 저희는 일에 자부심을 느끼며, 자이랜드의 AVM을 도입함으로써 한국의 여러 은행들, HF(한국주택금융공사), HUG(주택도시보증공사), SH공사, 한국 해비타트 등 여러 기관들이 주택을 보다 저렴하고 접근 가능하게 만드는 국가적 노력에 동참할 수 있다고 믿습니다. 이는 결국 더 많은 사람들이 가정을 꾸리는 데 자신감을 느낄 수 있는 여건을 조성하고, 한국의 더 밝은 미래를 확보하는 데 기여할 것입니다.

대화에 참여하기

자이랜드에서는 모두가 금융적 안정성과 가족 계획의 관계에 대해 생각해보기를 권합니다. 주택 가격 측정 문제를 해결할 수 있다면, 우리는 한국의 저출산 문제 해결에 실질적인 진전을 이룰 수 있습니다.

자이랜드에서는 첨단 기술을 활용해 실제 문제를 해결하는 데 전념하고 있으며, 주택 가격 위기를 해결하는 것이 저출산 문제 해결의 중요한 단계라고 믿고 있습니다.

가족을 위한 더 저렴하고 공정한 미래를 모두 함께 만들어 나갑시다.

자이랜드(주)에 대하여

자이랜드는 한국인이 어디에 있든 사기, 불공정 관행, 과다 청구의 위험 없이 완전한 투명성을 바탕으로 안심하고 부동산 금융과 거래를 할 수 있는 세상을 꿈꿉니다.

가장 정확한 자동가치산정모형(AVM)을 통해 부동산 거래를 지원하며, 정확한 가치 평가와 투명한 거래 프로세스를 보장하는 것이 우리의 사명입니다. 우리는 부동산 사기를 예방하고 공정한 가격을 보호하며, 국내외 모든 부동산 관련 과정에서 원활하고 안전한 경험을 제공하기 위해 끊임없이 노력하고 있습니다.

더 자세한 내용을 원한다면, https://xai.land/ 를 방문하거나 LinkedIn ( https://www.linkedin.com/company/18522292/ ) 또는 Facebook ( https://www.facebook.com/xailand/ )의 업데이트를 팔로우하십시오.

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Can Accurate Property Valuation Help Solve South Korea’s Birthrate Crisis?

As the CEO of XAI Land, I’m often asked how technology, particularly our automated valuation models (AVMs), can make a difference in people’s lives. We typically think of AVMs as tools for real estate professionals, investors, and banks. But what if I told you that a more accurate and transparent AVM could play a role in addressing one of South Korea’s most pressing national issues: the low birthrate?

You might be wondering how property valuation could possibly connect to birth rates. On the surface, these seem like unrelated topics. But when we dig deeper, it becomes clear that the financial stress caused by the cost of housing is one of the major barriers preventing young couples from starting families. At XAI Land, we believe that our technology can be part of the solution by helping to reduce that stress. Let me explain our solutions.

The Housing Affordability Crisis and Birth Rates

In South Korea, owning a home is a goal that many people in Korea dream of. However, due to rapidly rising real estate prices, this goal often feels out of reach. Young couples frequently delay plans for marriage or having children because they can’t afford to buy a home, which is one of the primary reasons for the declining birth rate.

One of the reasons housing is so expensive is that property values are often inflated, fueled by speculation and a lack of transparency in how prices are determined. Traditional appraisal methods can be slow, costly, and subject to human error or bias. In Korea, several well-known online real estate appraisal systems are also often inaccurate, frequently overestimating property values compared to their actual market worth. This uncertainty in pricing leads to higher costs and more risk for buyers, particularly young families looking to make one of the biggest financial commitments of their lives. On top of this, there are numerous issues with properties not being listed or containing incorrect information. Despite receiving feedback from customers, these problems remain unresolved, leading to ongoing complaints as shown below.

This is where XAI Land comes in. Our AVM technology provides accurate, transparent, and unbiased property valuations. By leveraging AI and data analytics, we can offer real-time insights into property values that help eliminate guesswork and reduce speculative pricing. If we can stabilize property prices through more accurate valuations, we can help make housing more affordable—allowing young couples to feel confident about their financial future and more likely to start families.

How XAI Land’s AVM Can Help Lower Housing Costs

XAI Land’s AVM service works by analyzing vast amounts of property data, from transaction history to auction analysis, to provide a fair market value. But what does that mean for you as everyday citizens?

1. Transparent Property Pricing: Imagine you’re a young couple looking to buy your first home. You’re worried that property prices are inflated, and you’re not sure if you’re paying a fair price. Our AVM technology can provide an instant, accurate valuation of the property, helping you understand whether you’re getting a good deal or not. This transparency reduces the risk of overpaying and can lead to more stable housing markets over time.
2. Smarter Mortgage Decisions: Banks and financial institutions use AVMs to assess the value of properties for mortgage lending. By using our AVM, banks can offer more accurate loan terms and lower interest rates to buyers. This can directly impact young families by making mortgages more affordable, lowering monthly payments, and allowing them to allocate more of their budget to other priorities—like raising children.
3. Increased Confidence in the Real Estate Market: Uncertainty in the housing market can discourage young people from making long-term investments like homeownership. By providing more accurate and up-to-date property valuations, XAI Land’s AVM helps create a stable and predictable real estate market. This stability gives young couples the confidence to purchase homes sooner rather than waiting for the “right time,” which is often delayed by years due to housing price volatility.

A Hypothetical Example: Young Families and Homeownership

Let’s imagine a young couple, Minsoo and Jiwon, who are both working professionals in their late 20s. They’ve been thinking about getting married, but are hesitant because they don’t feel financially ready to buy a home, especially with property prices in Seoul seemingly out of control. They’ve heard stories from friends about Jeonse fraud originating from fraudulently overpriced homes and are worried about making such a huge financial decision without knowing whether they’re paying too much.

Fortunately, their bank recently adopted XAI Land’s AVM to offer more accurate property valuations. After visiting the bank and inquiring about mortgage options, Minsoo and Jiwon learn that the apartment they’re considering is listed above its fair market value. With the bank’s support, powered by XAI Land’s AVM, they can confidently negotiate a better deal, potentially saving tens of millions if not hundreds of millions of won.

Because they secured a more affordable mortgage, Minsoo and Jiwon can now move forward with their wedding plans, and they feel confident enough to start planning for children. This scenario shows how financial security, achieved through accurate property valuation, can encourage young families to take the next step toward marriage and parenthood.

Why This Matters for South Korea’s Future

At XAI Land, we understand that the birthrate crisis is a complex issue with many contributing factors. But by addressing the financial pressures tied to housing, we can help alleviate one of the biggest barriers preventing young people from starting families. Housing affordability is not just an economic issue—it’s a social one. When people feel financially secure, they’re more likely to invest in their future, which includes starting families.

By providing accurate, transparent, and accessible property valuations, XAI Land’s AVM technology can play a critical role in stabilizing the housing market, reducing the economic burden on young families, and ultimately contributing to solving the birthrate crisis.

We’re proud of the work we’re doing, and we believe that by adopting our AVM, institutions like several of South Korea’s banks, Korea Housing Finance Corporation(HF, 한국주택금융공사), Korea Housing & Urban Guarantee Corporation (HUG, 주택도시보증공사), SH Corporation, Habitat for Humanity Korea, others, can be part of a national effort to make housing more affordable and accessible. This, in turn, will help create the conditions where more people feel confident enough to start families, securing a brighter future for South Korea.

Join the Conversation

I invite you to think about the connection between financial security and family planning. If we can solve the housing affordability problem, we can make real progress in tackling South Korea’s birthrate crisis.

At XAI Land, we’re committed to using cutting-edge technology to solve real-world problems, and we believe that tackling the housing affordability crisis is a key step in addressing the birthrate decline.

Let’s work together to build a more affordable and family-friendly future for everyone.

About XAI Land

XAI Land envisions a world where Koreans, no matter where they may call home, can confidently finance and transact real estate with complete transparency, free from the risks of fraud, unfair practices, or being ripped off.

Our mission is to support real estate transactions with the most accurate automated valuation models (AVMs), ensuring accurate valuations and transparent transaction processes. We are constantly striving to prevent real estate fraud, protect fair prices, and provide a seamless and secure experience in all real estate-related processes, both domestically and internationally.

For more information, visit https://xai.land/ or follow updates on LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/18522292/) or Facebook (https://www.facebook.com/xailand/).