CEO Message
Founder & CEO of XAI Land
Raymond James Chetti
(임동준)
자이랜드는 대한민국 부동산 시장에서 가장 근본적이지만 동시에 가장 달성하기 어려운 가치, 즉 정확성과 투명성을 실현하기 위해 설립되었습니다.
대한민국의 부동산 및 금융 시스템이 진화함에 따라, 가치평가에 대한 기대 역시 변화하고 있습니다. 시장 참여자들은 더 이상 단순한 추정치를 받아들이지 않습니다. 그들은 측정 가능하고, 설명 가능하며, 구조적으로 신뢰할 수 있는 가치평가 체계를 요구합니다.
오늘날 가치평가는 단순한 거래 가격을 넘어 다음을 좌우합니다:
- 신용 배분
- 자본 적립
- 리스크 관리
- 공공 주택 정책
- 금융 안정성
이제 질문은 단지 “그 숫자는 얼마나 정확한가?”가 아닙니다.
또한 “그 숫자는 어떻게 생성되고, 검증되며, 거버넌스 되는가?”입니다.
금융 인프라로서의 가치평가
우리는 부동산 가치평가를 단순한 서비스가 아니라 금융 인프라로 봅니다.
가치평가가 대출 의사결정, 판매 인센티브, 감독 권한과 구조적으로 얽혀 있을 경우, 이해상충의 인식만으로도 공공 신뢰는 약화될 수 있습니다. 글로벌 금융 시스템의 역사 역시 이를 보여줍니다. 가치평가의 독립성은 추상적 원칙이 아니라 시스템 리스크를 방지하는 안전장치입니다.
최근 한국에서 논의되고 있는 내부 감정 관행, 평가 기준, 규제 해석에 대한 공론화는 하나의 중요한 사실을 보여줍니다: 기술만큼 거버넌스가 중요하다는 점입니다.
기술적 정교함만으로는 안정성을 보장할 수 없습니다.
제도적 구조와 독립성이 함께 갖춰져야 합니다.
자이랜드는 가치평가가 금융 생태계 내에서 중립적인 기준 레이어로 기능해야 한다고 믿습니다 – 제도적으로 독립적이고, 투명하게 검증되며, 기술적으로 감사 가능한 구조로서.
전환기에 있는 시장
최근 몇 년간 대한민국의 부동산 가치평가 환경은 구조적 전환기에 진입했습니다.
가치평가 시스템의 거버넌스, 특히 대출 인센티브 및 시장 영향력과의 분리 필요성에 대한 공적 논의가 확대되었습니다. 과거에는 기술적 이슈로 여겨졌던 문제가 이제는 금융 건전성과 소비자 보호의 문제로 인식되고 있습니다.
특히 주택보증 및 감정평가 체계와 관련된 최근의 변화는 가치평가 기준이 시장 안정성과 가계 안전성에 직접적인 영향을 미친다는 점을 보여줍니다.
평가 기준이 재량적이거나 일관되지 않거나 제도적으로 얽혀 있을 경우, 의도하지 않은 왜곡이 발생할 수 있습니다. 반대로, 통계적으로 근거 있고 독립적으로 운영되는 가치평가 체계는 시장의 과도한 팽창과 위축을 동시에 완화할 수 있습니다.
목표는 단순히 더 엄격한 규제나 더 빠른 집행이 아닙니다.
구조적 명확성입니다.
다른 접근
많은 기관이 “AI 가격”과 “AVM”을 언급하지만, 모델 정확도, 검증 방법론, 표본 규모, 오차 분포, 이해상충 구조 등 신뢰를 가능하게 하는 통계적·거버넌스 기반을 공개하는 경우는 드뭅니다.
- 불투명성은 불확실성을 낳고
- 불확실성은 불신을 낳으며
- 불신은 시스템 리스크를 증폭시킵니다
자이랜드는 다르게 접근합니다.
당사의 모델은 기술적 정확성뿐 아니라 측정 가능한 책임성과 광범위한 시장 커버리지를 목표로 설계되었습니다.
유동성이 높은 아파트 중심 모델과 달리, 당사의 AVM은 빌라, 다세대, 지역 주거 자산 등 기존에 평가 투명성이 낮았던 영역까지 확장됩니다.
또한 우리는 지역 및 주택 유형별 정확도 지표를 공개하여, 기관 사용자가 모델의 강점과 주의가 필요한 영역을 명확히 이해할 수 있도록 합니다.
리스크 관리를 강화하기 위해 다음을 통합합니다:
- Confidence Grading: 직접 활용 가능 여부 또는 추가 검토 필요 여부 판단 지원
- 설명가능 AI (SHAP 기반 기여도 분석)
- 세그먼트별 검증 보고서
기관 책임과 정책 참여
글로벌 금융위기 이후, 주요 국가들은 감정평가 독립성과 이해상충 방지를 위한 제도적 장치를 강화했습니다.
한국 역시 AI 기반 가치평가 시스템 진화의 중요한 전환점에 서 있습니다.
이에 따라 자이랜드는 다음 분야에서 연구 공유, 학술 협력, 정책 논의에 적극 참여하고 있습니다:
- 측정 가능한 정확도 기준
- 독립적 검증 체계
- 이해상충 방지 장치
- 투명한 모델 거버넌스
표준을 구축합니다
한국은 AVM 및 가치평가 표준을 초기 단계에서부터 통계적 공개, 독립적 감독 원칙, 이해상충 방지 구조를 포함하여 올바르게 설계할 수 있는 기회를 가지고 있습니다.
자이랜드는 금융기관, 규제기관, 공공기관, 시민이 신뢰할 수 있는 가치평가 인프라 구축에 기여하고자 합니다.
우리의 비전은 장기적입니다.
단순한 기술 공급자가 아니라, 국가적으로 신뢰받는 인프라 수준의 가치평가 기술 기업이 되는 것.
대화를 이어가겠습니다
귀 기관이 다음을 검토하고 계신다면:
- 자동가치산정모형(AVM) 도입
- 모델 거버넌스 및 검증 기준 수립
- 담보 리스크 관리 인프라 구축
- AI 기반 가치평가의 규제 정합성 확보
저희는 구조적이고 전문적인 논의를 환영합니다.
또한 보다 안전하고 투명한 감정·가치평가 시장을 구축하기 위해 협력하고자 하는 연구자, 공익 단체, 정책 이해관계자 여러분과의 교류 역시 환영합니다.