자이랜드의 정확한 단독/다가구주택 AVM

< English follows Korean >

자이랜드는 한국의 단독주택과 다가구주택을 대상으로 한 AVM(자동가치산정모형)을 완성했다고 발표했습니다.

국내에 기존 AVM 서비스는 일반적으로 전체 모델에 대한 높은 수준의 오차율을 보였지만 지역별, 샘플을 채취한 기간, 각 지역에서 테스트한 샘플 수에 대한 자세한 분석을 제공하지 않는 경우가 많았습니다. 자이랜드는 이와 같은 포스트를 통해 우리 모델의 세부적인 성과를 공유함으로써 진정으로 안전하고 투명한 부동산 시장을 만들기 위해 노력하고 있습니다.

9월 19일, 자이랜드는 2024년 1월 1일부터 2024년 8월 31일까지 발생한 9,242건의 무작위 거래를 대상으로 단독주택 및 다세대주택 AVM을 테스트하여 다음과 같은 결과를 도출했습니다.

자이랜드의 AVM은 전체적으로 한국의 거의 모든 지역에서 하우스캐너리의 AVM에 근접한 성능을 보였습니다. 하우스캐너리의 AVM은 현재 미국 상위 10개 주택담보대출 기관 중 6곳에서 부동산 주택담보대출의 전 과정에 걸쳐 의사 결정 솔루션으로 사용되고 있습니다.

현재 자이랜드의 단독주택 및 다가구 AVM 및 가격 예측 데이터베이스에는 350만 건의 주택이 포함되어 있습니다.

단독주택 및 다가구주택용 AVM은 도시 생활 공간에 초점을 맞추기 때문에 특정 지역에서는 커버리지가 낮을 수 있습니다. 많은 주소에는 축사, 농장 또는 공장이 있는 주택과 같이 이중 용도로 사용되는 부동산이 있습니다. 이러한 부동산은 일반적인 주거 생활 공간과 크게 다르며 가치 평가 모델에 복잡성을 초래할 수 있습니다.

단독주택 및 다가구주택 모델의 초기 버전에서는 이러한 비표준 생활 환경을 제외하여 AVM의 정확성과 신뢰성을 유지하기로 결정했습니다. 그 결과, 이러한 부동산의 보급률이 높은 지역은 데이터 세트의 커버리지가 줄어들 수 있습니다. 이러한 전략적 결정을 통해 도시 주거 특성에 더 밀접하게 부합하는 부동산에 집중하여 도시 생활의 특정 요구 사항에 맞게 모델을 조정할 수 있습니다.

이제 자이랜드는 단독주택 및 다가구주택 AVM을 완성함으로써 아파트, 오피스텔, 빌라(연립주택, 다세대주택), 도시형 생활주택 등 국내 모든 유형의 주거용 부동산의 가치를 평가할 수 있게 되었습니다 (아파트, 오피스텔 등의 AVM은 이미 2023년에 완성하였음).

결론

이 테스트의 자세한 결과를 확인하고 싶으시거나 자이랜드의 AVM을 이용하여 회사 데이터 테스트를 희망하시는 경우, 귀하의 신상 정보와 회사 정보, 희망하는 테스트 일정 등을 contact@xai.land를 통해 알려주시기 바랍니다.

자이랜드(주)에 대하여 

자이랜드는 한국인이 어디에 있든 사기, 불공정 관행, 과다 청구의 위험 없이 완전한 투명성을 바탕으로 안심하고 부동산 금융과 거래를 할 수 있는 세상을 꿈꿉니다.

가장 정확한 자동가치산정모형(AVM)을 통해 부동산 거래를 지원하며, 정확한 가치 평가와 투명한 거래 프로세스를 보장하는 것이 우리의 사명입니다. 우리는 부동산 사기를 예방하고 공정한 가격을 보호하며, 국내외 모든 부동산 관련 과정에서 원활하고 안전한 경험을 제공하기 위해 끊임없이 노력하고 있습니다.

더 자세한 내용을 원한다면, https://xai.land/ 를 방문하거나 LinkedIn ( https://www.linkedin.com/company/18522292/ ) 또는 Facebook ( https://www.facebook.com/xailand/ )의 업데이트를 팔로우하십시오.

---

XAI Land’s AVM for South Korea’s Detached Homes &Multi-Dwelling Houses

XAI Land is proud to announce the completion of its AVM that values Detached Homes (단독주택) and Multi-Dwelling Units (다가구주택) in South Korea.

It has been observed comparable AVM services typically announce their high-level error rates for their entire model as a whole, yet fail to provide a detailed break down of their AVM’s performance by region, time period the samples were taken from, and how many samples were tested in each region. XAI Land strives to create a truly safe and transparent real estate market by sharing our model’s detailed performance in posts like this.

On September 19, 2024, XAI Land tested its detached homes and multi-dwelling units AVM against 9,242 random transactions that occurred from January 1, 2024 to August 31, 2024 to determine the following results.

XAI Land’s AVM as a whole performs closer to HouseCanary’s AVM for almost all regions in South Korea; 6 of the top 10 mortgage lenders in the United States use HouseCanary’s AVM for decision-driving solutions across the entire real estate mortgage loan lifecycle.

Currently, XAI Land’s detached homes and multi-dwelling unit AVM and price prediction database includes about 3.5 million properties.

Our AVM for detached homes and multi-dwelling houses may exhibit lower coverage in specific regions due to our focus on urban living spaces. In many addresses, there are properties that serve dual purposes, such as homes with barns, farms, or factories. These properties differ significantly from typical residential living spaces and can introduce complexities in the valuation model.

For our initial version of the detached house and multi-dwelling model, we chose to exclude these non-standard living environments to maintain the accuracy and reliability of our AVM. As a result, areas with a higher prevalence of such properties may show reduced coverage in our dataset. This strategic decision allows us to concentrate on properties that align more closely with urban residential characteristics, ensuring that our model is tailored to the specific needs of city living.

Now that XAI Land has completed its detached homes and multi-dwelling unit AVM, XAI Land can value all types of residential real estate in South Korea, including apartments (아파트), officetels (오피스텔), villas (row-houses (연립주택) and multiplex housing(다세대주택)), and urban living housing (도시형 생활주택).

Conclusion

If you may wish to test XAI Land’s enhanced AVM solution to verify the results of this test or to conduct your own internal testing, please email XAI Land at (contact@xai.land) with a brief explanation of who you are, your organization, and when you may wish to test XAI Land’s AVM solution.

About XAI Land

XAI Land envisions a world where Koreans, no matter where they may call home, can confidently finance and transact real estate with complete transparency, free from the risks of fraud, unfair practices, or being ripped off.

Our mission is to support real estate transactions with the most accurate automated valuation models (AVMs), ensuring accurate valuations and transparent transaction processes. We are constantly striving to prevent real estate fraud, protect fair prices, and provide a seamless and secure experience in all real estate-related processes, both domestically and internationally.

For more information, visit https://xai.land/ or follow updates on LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/18522292/) or Facebook (https://www.facebook.com/xailand/).